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| Inmobiliaria Bella Maria |
Código:
2190
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HASTA CUANDO NOS ENGAÑAN (INMOBILIARIA BELLA MARÍA: URBANIZACIÓN VALLE ALTO)
El 31 de Enero del 2004 suscribí un contrato con la Inmobiliaria Bella María de reservación de vivienda urbanización Valle Alto Tercera Etapa Londres en el cuál se pactó un precio de $34.097 por el inmueble reservado. El 30% del Inmueble reservado $10.229,10 lo cancele de la siguiente manera: $3.909,70 a la suscripción del convenio. La diferencia el valor de $6.319,40 pagaderos en 36 cuotas de $ 175.54 cada una, empezando el primer pago el 2 de Marzo del 2004 y el último pago el 2 de Febrero del 2007.
Como es mi característica siempre fui muy cumplido y responsable con mis pagos tanto así que la entrada de la vivienda la terminé de cancelar el 02 DE MARZO DEL 2006 con un año de anticipación de la fecha de vencimiento del último pagaré que era el 02 de Febrero del 2007. Pensando que de esta manera se agilitarían los trámites de la construcción. Como cliente responsable que soy ya tenía la precalificación en una institución financiera por el 70% restante. Pero el Banco no pudo efectuar el desembolso porque la casa no estaba terminada esto por negligencia única y exclusiva de la Inmobiliaria que lo que hace es entregar cartas de compromiso con fechas de inicio y terminación de la construcción que nunca cumplen. Por mi parte he sido calificado como sujeto de crédito en dos ocasiones teniendo todo listo para el crédito hipotecario pero como la Inmobiliaria no cumple su obligación, el Banco no puede hacer el desembolso.
Hasta la presente fecha, transcurridos TRECE MESES DE MORATORIA injustificada la vivienda aún NO LA ENTREGAN y, lo que es peor aún, NO LA TERMINAN DE CONSTRUIR, por lo que procedí a demandar a la Inmobiliaria y me llena de sorpresa leer la contestación de sus abogados que ellos si han cumplido y que no entregan la vivienda por que no han recibido el 70% restante, será que acaso este es un nuevo proceso crediticio?? o es que ignoran que PRIMERO TIENEN QUE TERMINAR DE CONSTRUIR para que el banco pueda hacer el avalúo y el respectivo trámite para el préstamo hipotecario.
¿Qué paso con los fondos de las personas que hemos confiado en la Inmobiliaria Bella María para la construcción de nuestras viviendas? ¿Porqué no construyen teniendo a los clientes más de un año esperando por sus casas?. Realmente da mucha pena que bajo la dirección actual sufra menoscabo el nombre de esta Inmobiliaria que durante años cumplió a cabalidad sus obligaciones cuando era dirigida por el Ing. Alfredo Mancheno Orellana; y no aceptamos la explicación de que en la administración de dicho caballero tuvieron un problema similar, porque la razón del retraso del Ing. Mancheno hijo no es la misma.
Explico brevemente la estructura típica de fondeo de las Inmobiliarias. Una Inmobiliaria se fondea no sólo con los valores para reservar las viviendas que es el 10% del valor del inmueble más los valores de pagarés por el 20% restante, ya que son valores minúsculos para el giro del negocio porque no ingresan de forma continua.
Para inyectarse liquidez se emplean por lo general dos mecanismos:
• Banco ABC: inyección de liquidez dejando en garantía terrenos hipotecados
• Banco XYZ: inyección de liquidez por venta de cartera de los clientes de la Inmobiliaria
Entonces que pasó con los montos que han recibido con los cuáles se entiende que el negocio tiene cubierto todo su ciclo: compran materiales, pagan sueldos, construyen las casas, cancelan sus deudas, etc. Inclusive cuando las casas están terminadas el Banco les desembolsa el 70% restante quedando la deuda a cancelar entre el cliente y el Banco siendo este proceso muy transparente. Tampoco acepto que argumenten que el proyecto es muy grande y por eso tienen retrasos de más de un año, porque de ser así todas las inmobiliarias se atrasarían de igual forma con todos sus clientes, y eso no ha ocurrido con otras que sí cumplen oportunamente con sus compradores.
Ya es hora que este señor cumpla con construir y entregar mi casa y la de todas las personas que están en igual situación que yo, ya que no soy el único, son varios los afectados por esta Inmobiliaria.
Que garantía tenemos de qué nuestro dinero producto de nuestro trabajo y esfuerzo no se perderá, así como la ilusión de dar un techo digno a nuestras familias.
P.D. (Tengo toda la documentación que respalda mi denuncia pagos oportunos y por adelantado, tres cartas de compromiso de la Inmobiliaria que nunca cumplieron, dos cartas de la institución financiera indicando que estoy calificado para el crédito hipotecario, etc.)
Atentamente,
CPA. Nelson Velasco Pazmiño
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| Sugerencia/Solución:
Sr. Mancheno cumpla sus obligaciones y no haga perder tiempo y dinero a sus clientes |
| Denunciado por:
Nelson Velasco |
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